نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تحولات اخیر بازار مسکن اعلام کرد که نشانههایی از بازگشت خریداران به این بازار دیده میشود و به نظر میرسد رکود سنگین ماههای گذشته بهتدریج در حال کاهش است.
سمانه محرمی نمینی در تشریح وضعیت بازار مسکن گفت: برخلاف پیشبینی برخی تحلیلگران، فروردینماه امسال با افزایش نسبی مراجعات، استعلامها و پیگیریهای خریداران همراه بود؛ موضوعی که میتواند از تغییر فضای بازار و افزایش تحرک در معاملات حکایت داشته باشد.
او با بیان اینکه فروردین بهطور سنتی از ماههای کممعامله بازار مسکن محسوب میشود، افزود: با وجود افت طبیعی حجم معاملات نسبت به اسفندماه، مقایسه آمارها با فروردین سال قبل نشاندهنده رشد قابل توجه فعالیت در بازار است. همچنین تماسهای بیشتر، بازدید از فایلها و آغاز مذاکرات خرید، از فاصله گرفتن تدریجی بازار از رکود خبر میدهد.
توقف افت قیمتها و تغییر رفتار خریداران
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره روند قیمتها نیز توضیح داد: بازار مسکن در فروردینماه با افزایش قیمت در برخی مناطق همراه بوده و در بسیاری از نقاط، روند نزولی قیمتها متوقف شده است. به گفته او، در حال حاضر بازار به سمت ثباتی متمایل به رشد حرکت میکند و حتی در برخی فایلهای عرضهشده، افزایش قیمت بین ۳۰ تا ۵۰ درصد نیز مشاهده شده است.
به گفته محرمی نمینی، یکی از دلایل اصلی بازگشت متقاضیان به بازار این است که بخشی از خریداران در ماههای گذشته منتظر افت بیشتر قیمتها بودند، اما حالا با مشاهده توقف کاهش قیمت، دوباره وارد مرحله بررسی، جستوجو و مذاکره شدهاند. او همچنین معتقد است بخشی از سرمایهگذاران نیز به این نتیجه رسیدهاند که بازار به روزهای پایانی کف قیمتی خود نزدیک شده است.
احتمال افزایش معاملات از اردیبهشت تا شهریور
این مقام صنفی در ادامه با اشاره به چشمانداز پیشروی بازار مسکن اظهار کرد: در صورتی که شرایط فعلی ادامه پیدا کند، احتمال میرود از اردیبهشتماه تا پایان شهریور، حجم معاملات با رشد محسوسی همراه شود. به گفته او، تعلل بیشتر از سوی خریداران ممکن است باعث شود فرصت خرید با قیمتهای فعلی از دست برود.
او همچنین عوامل مؤثر بر رشد قیمت مسکن را مورد اشاره قرار داد و گفت: افزایش هزینههای ساخت، تورم عمومی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و نوسان نرخ ارز از جمله متغیرهایی هستند که میتوانند زمینهساز افزایش تدریجی قیمت در بازار مسکن شوند. بر این اساس، انتظار میرود بازار در ماههای آینده با شیبی ملایم اما مستمر وارد دوره رونق شود.
بازار اجاره در آستانه فصل جابهجایی
محرمی نمینی درباره وضعیت اجارهبها نیز گفت: با نزدیک شدن به فصل نقلوانتقالات، افزایش نرخ اجاره موضوعی قابل پیشبینی است، اما اگر شرایط اقتصادی با ثبات بیشتری همراه باشد، این احتمال وجود دارد که رشد اجارهبها نسبت به سال گذشته کنترلشدهتر و متعادلتر باشد.
او در پایان تأکید کرد: بازار مسکن در مقطع فعلی هنوز فرصتهایی برای خرید در اختیار متقاضیان قرار داده، اما این شرایط دائمی نخواهد بود. تجربه ادوار گذشته نشان میدهد که پس از دورههای ثبات، معمولاً موج جدیدی از رشد قیمتها آغاز میشود؛ به همین دلیل، متقاضیان مصرفی و سرمایهگذاران بهتر است تصمیمگیری خود را بیش از این به تعویق نیندازند.
